不動産投資を検討する場合、立地や利回りが重要ですが、財産の承継まで考えた場合、上記に加え、相続税評価の圧縮率、贈与のしやすさも検討材料になります。
また、破綻リスク等を回避するという意味では、資金繰り対策が重要です。すべてを自己資金で投資される場合、投資利回りがマイナスになることは少ないと思いますが、利回りや納税額、空室リスクや賃料値下げリスク等を考慮したシミュレーションをした上で、不動産投資を判断していくことになります。
借入により投資をする場合は一層の留意が必要です。先述した通り、不動産投資には、空室リスク、賃料値下げリスク等があります。その不動産投資の賃料収入からどれくらいを借入金返済に充てる必要があるか、どの程度まで賃料収入が減少しても借入金を返済していけるかを慎重に検討していく必要があります。
